业绩｜多年权属拉锯战终破局：汉成律师以专业策略化解别墅过户历史遗留难题

汉成律师受客户委托，对存在争议多年的别墅交易项目提供专项法律服务，并最终促成房屋所有权依法转移至客户关联公司名下，完成产权登记。

本项目委托之前，因历史交易文件存在瑕疵、相关权利主体配合不足及登记要件缺失等问题，房屋过户长期受阻。汉成律师自介入此项目后，重新梳理全流程交易档案，协调相关环节补正权属证明材料，确保交易文件完整无缺漏。并针对缺失的要件材料，在当地警方配合下完成挂失及报备程序。同时与土地厅就产权登记标准、过户法律要件进行多轮沟通，逐一清除影响产权转移的行政与法律障碍。最终结合客户实际情况及相关登记要求，推动房屋依法过户至一家已在泰国实际运营多年的公司名下，实现房产权属的合法合规转移。

本项目房屋位于泰国的BNPL别墅。在客户找到汉成律师之前，该房产已经连续多年未能完成产权转移，相关纠纷处理亦持续三年以上。在泰国房产交易中，签署合同、支付价款并不当然意味着已经取得房屋产权，最终能否在土地厅完成所有权转移登记，是交易能否真正完成的重要环节。

由于交易发生时间较早，历史交易资料较为分散，加之原交易相关主体实际控制人一度失联，部分事项无法按照一般房屋买卖及过户程序直接推进，导致房屋过户长期处于停滞状态。

接受客户委托后，汉成律师并未仅将本项目作为一般房屋过户手续办理，而是对前期交易过程、相关主体关系以及影响产权转移的历史问题进行了重新梳理，并围绕过户方案与相关各方进行了持续沟通，逐步厘清影响房屋过户的主要问题。

针对项目时间跨度长、历史情况复杂，部分权利凭证无法提供等情形，汉成律师并未停留于常规的书面沟通，而是依据泰国相关法律规定，多次陪同客户前往当地警局完成法定挂失及报备程序，有效补足了向土地厅申请过户的前置条件，持续协助客户处理历史遗留问题，并根据泰国当地房产登记要求，对受让主体及产权转移安排进行调整和落实。

经过持续协调和推进，相关障碍逐步得到解决，最终确定由一家已在泰国实际运营多年的公司依法承接该房产，并完成相应产权合法转移登记。

本项目从多年未能过户、相关主体失联、历史问题复杂，到最终完成房屋所有权转移，是汉成律师在泰国房地产交易及争议解决领域的又一实践案例。

无论是个人还是企业，在异国面对法律事务时，制度差异与程序复杂性往往构成最大挑战，每一个案件背后都承载着客户的殷切期待。汉成律师始终专注于泰国本土法律服务，在房地产交易、争议解决、公司合规等多元领域为客户提供精准、高效的解决方案，助力客户在泰安居、营商，实现长远发展。