业绩｜汉成律师完成春武里府土地尽职调查项目，为中企投资保驾护航
在泰国进行土地投资，前期法律风险排查是至关重要的一环。稍有不慎，可能面临权属纠纷、抵押冻结，甚至涉及国家保留森林区违法占用等严重法律风险。
近期，汉成律师完成了一宗位于春武里府Ban Bueng区土地的全面尽职调查。现将尽调的关键过程与结果以通俗方式呈现，帮助读者理解专业法律尽调在土地投资中的核心价值。
本次调查的目标土地为黄色地契。汉成律师首先对地契文件进行核查，随后针对进出道路、周边环境、土地内部等这些现场细节进行实地踏勘，核对文件信息与现场情况的一致性。
在行政限制层面，通过皇家林业部网站核查，目标土地不在《国家保留森林法》规定的森林保留区内。同时，根据《泰国电力局法》，土地也不在高压线禁建区域内。这意味着，土地在法律层面不涉及常见的基础性开发限制。
在权属与主体资格方面，土地局信息显示，土地所有权人为一家合法注册的泰国私人有限公司，授权董事依法享有代表公司签署合同及加盖公章的权限。
更为关键的是：截至核查之日，目标土地不存在任何抵押登记、查封扣押、租赁登记或其他第三方权利主张。 权属清晰、无负担，是安全交易的核心前提。
随后，汉成律师前往春武里地方法院案件系统进行检索，未发现与土地所有权人有关的法律纠纷，亦无任何与该土地相关的诉讼案件。 这一结果显著降低了未来因历史纠纷影响土地使用的潜在风险。
本次尽调展现了本所律师“文件核查+现场踏勘+系统检索”三位一体的作业模式：从地契文件、公司注册资料，到实地拍照、围墙结构、挡土设施、废料堆放等细节，再到林业部、土地局，及法院系统的交叉验证，逐步还原土地的真实状况。
在识别隐性短板（如道路未完工、周边废料、地势不平）的同时，也确认了多项关键利好因素——权属干净、无诉讼、无抵押、无禁区。
泰国土地投资，切忌盲目。专业的法律尽调，能够让投资判断建立在事实与法律之上。汉成律师始终相信，真正的风控不是规避风险，而是精准识别风险、量化评估风险、提前预案。未来我们也将继续以专业、优质、高效的服务理念，为中资企业在泰投资保驾护航。
