业绩｜汉成律师助力中资制造企业完成春武里府工业用地尽职调查
近日，汉成律师受一家中资制造企业委托，针对一宗位于春武里府的工业用地开展专项法律尽职调查，以地契文件核查与所有权人背景审查为双核心，为客户土地投资决策提供精准的法律支撑。
在泰国土地交易实践中，地契真实性仅是基础。决定交易安全的关键，在于法律权利人与实际处分权人之间是否存在完整、合法、连续的授权与过户链条。
在本次尽调中，汉成律师首先从目标土地的黄色地契入手。地契显示“与产权证分离”，并载有多组历史过户编号。上述信息表明，该宗土地历史上发生过多次权属流转，需逐笔回溯其合法性与完整性，以排除权利链条断裂风险。
为确保产权 “干净无虞”，汉成律师前往地块管辖土地局开展实地查询与官方核验。结果显示：截至尽调基准日，目标土地无抵押登记、无查封扣押、无租赁备案、无第三方权利限制及其他限制性登记事项，产权负担清晰，无权利瑕疵。
在地契附图中，律师注意到编号为85xx的公共排水沟标识。该标识可能涉及公共地役权或政府保留通道，进而对未来厂房规划、围挡设置及通行安排产生实际影响。为此，律师结合现场测量及官方红线图进行交叉核验，明确该标识对土地实际使用范围的影响，提前排除建设阶段的行政合规风险。
除土地登记核查外，汉成律师团队通过春武里地方法院、Minburi 刑事法院、Minburi 民事法院案件系统全面检索，未查询到地契登记权利人涉诉信息、关联公司诉讼记录，亦无目标土地作为涉案标的物的相关案件，权利主体与标的资产均无法律纠纷。
基于全面、严谨的核查工作，汉成律所出具了明确的尽调结论：
1. 目标土地不存在抵押、查封、租赁等产权负担；
2. 不属于法定禁止或限制使用区域；
3. 未发现已知诉讼或权利争议风险。
同时建议客户：签署具有法律约束力的交易文件前，务必要求交易方提供完整权属转移文件及有效公司授权决议，确保处分权链条完整闭合。
本次尽调再次印证：在泰国土地交易中，只看地契远远不够。围绕处分权完整性展开的系统核查，才是保障交易安全的关键。
秉持着专业、优质、高效的法律服务理念，汉成律师团队始终以完整证据链为基础，输出可验证、可追溯、可落地的法律结论，为中资企业在泰投资提供稳健支撑。
